Quy trình xây dựng – Người xây dựng

Một người có thể thành thạo về phân tích và thiết kế, nhưng có thể không phải là một nhà thiết kế giỏi trừ khi anh ta có kinh nghiệm từ việc tiếp xúc với trang web. Kinh nghiệm thực tế trong xây dựng đến từ công trường, khi chúng tôi nhìn thấy công trình xây dựng đang diễn ra trước mắt mình và tìm ra những sai sót trong thiết kế và rút kinh nghiệm. Một người có kinh nghiệm tốt tại công trường có thể là một nhà thiết kế giỏi vì anh ta có một số ý tưởng về các vấn đề xây dựng đang phải đối mặt tại công trường. Vì vậy, để trở thành một nhà thiết kế giỏi, chúng ta phải bắt đầu từ trang web.

Xây dựng là quá trình chuyển đổi trí tưởng tượng thành hiện thực. Chúng tôi tưởng tượng một thứ gì đó không tồn tại, sau đó vẽ sơ đồ của nó, phân tích, thiết kế và sau đó thực hiện tại công trường để biến trí tưởng tượng thành hiện thực.

Sau đây là các loại hình xây dựng nói chung:

1. Xây dựng và xây dựng cơ sở hạ tầng

2. Cấu tạo nặng

3. Xây dựng công nghiệp

Đối với bất kỳ công trình lớn nào, chúng tôi thực hiện theo các bước như sau:

1. Đấu thầu

2. Thiết kế

3. Thực hiện

4. Bàn giao

Trước khi đấu thầu, chúng tôi điều tra hiện trường và chuẩn bị thiết kế gần đúng của kết cấu và áp dụng một số công thức thực nghiệm, dựa trên kinh nghiệm, để tính toán chi phí gần đúng của dự án để đưa ra giá của chúng tôi. Sau khi trúng thầu, nhà thầu chuẩn bị bố trí chi tiết của dự án sau khi phân tích và thiết kế. Bản vẽ chi tiết này sau đó sẽ được gửi đến hiện trường sau khi được khách hàng chấp thuận cho mục đích thực hiện. Và sau khi phần thi công kết thúc sản phẩm được bàn giao cho khách hàng.

Các loại hợp đồng xây dựng

1 Tổng hợp thường được sử dụng với phương pháp Thiết kế-Đấu thầu-Xây dựng trong mua sắm dự án.

Hợp đồng trọn gói, đôi khi được gọi là số tiền quy định, là hình thức thỏa thuận cơ bản nhất giữa nhà cung cấp dịch vụ và khách hàng. Nhà cung cấp đồng ý cung cấp các dịch vụ cụ thể với một mức giá cụ thể. Người nhận đồng ý trả giá khi hoàn thành công việc hoặc theo tiến độ thanh toán đã thỏa thuận. Khi phát triển một giá thầu tổng hợp, người xây dựng sẽ ước tính chi phí lao động và vật liệu và thêm vào đó một số tiền tiêu chuẩn cho tổng chi phí và số tiền lợi nhuận mong muốn.

2 Đơn giá

Trong hợp đồng theo đơn giá, công việc được thực hiện được chia thành nhiều phần khác nhau, thường là do thương mại xây dựng, và một mức giá cố định được thiết lập cho mỗi đơn vị công việc. Ví dụ, bức tranh thường được thực hiện trên cơ sở foot vuông. Hợp đồng theo đơn giá ít khi được sử dụng cho toàn bộ công trình xây dựng lớn mà thường được sử dụng để thỏa thuận với các nhà thầu phụ. Chúng được sử dụng cho công việc bảo trì và sửa chữa. Trong hợp đồng theo đơn giá, giống như hợp đồng trọn gói, người nhận thầu được thanh toán theo giá đã thỏa thuận, không phụ thuộc vào chi phí thực tế để thực hiện công việc.

3 Quản lý xây dựng

Trong phương thức phân phối này, một Giám đốc Xây dựng (CM) được chọn để xây dựng dự án dựa trên các bản vẽ và thông số kỹ thuật đã hoàn thành đầy đủ do một kiến ​​trúc sư được OSU thuê chuẩn bị. CM cung cấp lời khuyên trong quá trình thiết kế. CM được lựa chọn dựa trên các đề xuất cạnh tranh từ ba đến năm công ty.

Cách tiếp cận CM khác với các phương pháp khác ở những điểm sau:

Người quản lý dự án phê duyệt nhân viên quản lý xây dựng của CM và thời gian cần thiết của họ trong dự án.

CM cung cấp các dịch vụ trước khi xây dựng, bao gồm ước tính chi phí xây dựng và đánh giá khả năng xây dựng, trong suốt quá trình lập trình và thiết kế.

Người quản lý dự án phê duyệt danh sách nhà thầu phụ thầu và các nhà thầu phụ được lựa chọn.

4 Thiết kế xây dựng

Mặc dù phương pháp này không thường được sử dụng do Chủ đầu tư không thể kiểm soát chất lượng, khó xác nhận sự tuân thủ của Nhà thầu đối với các vật liệu cụ thể và rất khó thực hiện các thay đổi với phương pháp này.

Design-Build là một phương pháp rất cũ đã không còn được sử dụng cho đến những năm gần đây. Trong quá trình này, chủ sở hữu chọn một nhà thầu để vừa thiết kế và xây dựng dự án. Ở Oklahoma, điều này thường có nghĩa là chủ sở hữu chọn một người xây dựng, sau đó thuê nhóm thiết kế theo yêu cầu. Design-Build chủ yếu nhằm mục đích tiết kiệm thời gian. Giống như Quản lý xây dựng với các dịch vụ trước khi xây dựng, các nhà thiết kế và xây dựng làm việc cùng nhau ngay từ đầu, nỗ lực thiết kế có thể được giảm đáng kể. Không cần thiết phải chuẩn bị bản vẽ quá chi tiết nếu người xây dựng đã hiểu những gì cần phải làm.

Quá trình xây dựng bao gồm:

· Đội ngũ thiết kế

· Cố vấn tài chính

· Cố vấn pháp lý

· Tương tác của chuyên môn